Nieuwbouwprognose Buildsight: nieuwbouw blijft dalen, maar herstel grijpbaar

In het eerste half jaar van 2013 heeft de bouwsector slecht gepresteerd. De bouwproductie is gekrompen ten opzichte van het eerste half jaar van 2012 en het aantal faillissementen onder aannemers nam maand na maand toe. Bovendien vertoonden de statistieken met betrekking tot de afgegeven bouwvergunningen voor nieuwe woningen en utiliteitsgebouwen een daling.

Deze daling is sterker gebleken dan in juni werd voorzien. Het naar beneden bijstellen van de verwachtingen met betrekking tot de nieuwbouwproductie voor 2013 en voor 2014 is daarom onvermijdelijk volgens Buildsight. De krimp van de nieuwbouwproductie in 2013, blijft in de nieuwe Buildsight-verwachtingen gehandhaafd en het dieptepunt van de productie in 2014 wordt verdiept. Dat geldt voor zowel de woningbouw als de utiliteitsbouw.

Silver lining

Desalniettemin durft Buildsight te spreken van een silver lining. Er zijn steeds meer signalen dat de Nederlandse economie in de tweede helft van dit jaar de recessie achter zich kan laten. Bovendien vertoont ook de woningmarkt tekenen van herstel. Naar verwachting zal de vraag naar nieuwbouwwoningen in het najaar voorzichtig herstellen, wat in de loop van 2014 kan leiden tot een stijging van de woningbouwproductie. De utiliteitsbouw zucht volgend jaar nog onder de dalende nieuwbouwinvesteringen in de zorg- en onderwijssector, maar zal desondanks ook kunnen profiteren van de aantrekkende economie.

Particuliere huursector

Het ziet er naar uit dat de particuliere sector gaat zorgen voor het vangnet van de woningnieuwbouwproductie in 2014. Niet alleen zullen verzekeraars en pensioenfondsen de koopwoningmarkt een zetje geven via het op te richten Nationaal Hypotheek Instituut, ook in de huursector zien (de institutionele) beleggers een taak voor zich weggelegd. De projectontwikkelaars lopen hier al op vooruit en hebben in de eerste helft van 2013 voor een stijgend aantal nieuwe huurwoningen een bouwvergunning gekregen.