Is mijn koophuis straks nog wel wat waard?

Dat schrijft het FD. Ouderen bepalen in steeds grotere mate de Nederlandse woningmarkt: 65-plussers zijn de snelst groeiende groep eigenwoningbezitters. Bijna een kwart van de koopwoningen, ongeveer een miljoen, is eigendom van gepensioneerden. Bijna twee op de drie ouderen tussen de 65 en 70 jaar hebben een eigen woning. Dat was 25 jaar geleden iets meer dan een derde. ‘Het aantal woningen dat op de markt komt door sterfte van ouderen gaat exploderen’, zegt Johan van Iersel, partner bij onderzoeksbureau Rigo, dat veel onderzoek doet naar de relatie tussen woningmarkt en vergrijzing. Nu komen jaarlijks zo’n 17.500 koopwoningen op de markt doordat de eigenaar overlijdt. Dat worden er volgens Rigo 50.000 in 2050.

Restschuld

De babyboomwoningen die vrijkomen sluiten niet aan bij de markt, die tegen die tijd voor een groot deel uit eenpersoonshuishoudens zal bestaan. Maar er zijn meer factoren die de prijs zullen drukken. Woningen van ouderen zijn gemiddeld minder goed onderhouden en technisch verouderd. Leegstaande woningen van overledenen worden tegen lagere prijzen verkocht omdat nabestaanden er vanaf willen. Er is een nieuwe zorgelijke ontwikkeling: veel woningen van babyboomers krijgen te maken met een restschuld, veroorzaakt door aflossingsvrije hypotheken en woekerpolissen die te weinig opleveren.

3D-printen

Toezichthouder DNB waarschuwt al voor een miljoen woningen met restschuld. Erfgenamen zullen die restschuld snel willen aflossen met de verkoop van het leegstaande huis. Dat zal de verkoopbereidheid een forse stimulans geven en de prijzen verlagen. Demograaf Jan Latten (CBS en UvA) ziet nog een ander risico. ‘Nieuwe technieken als 3D-printen zorgen er mogelijk voor dat nieuwbouwhuizen veel goedkoper worden. Waarom dan een slecht onderhouden huis kopen, dat ook niet helemaal geschikt is, als je goedkoper iets op maat kunt laten bouwen?’